【世界速看料】房地产变成“顶梁柱”了！

时间：2023-04-14 11:00:54 来源: 樱桃大房子

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仅仅4个月的时间，房地产就摇身一变，从支柱性产业变成“顶梁柱”产业了。

4月10日，住建部部长倪虹指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”压舱石“”作用。

(资料图片)

去年筑业和房地产增加值占GDP13%，把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

而去年12月15日，高层领导刘鹤表示：房地产是国民经济的支柱产业。

从支柱产业，到顶梁柱、压舱石，上面的态度，你品，你细品。

三天一小喊，五天一大喊，还连带着“升级喊”，这意味真的是再明显不过了，房地产真的是太太太重要了，必须要救起来，没有房地产，经济还真的很难恢复正常。

我估计现在很多人对上面的这种提法是很麻木的，因为进阶式的喊话，已经太多次了，每次喊完，市场很快又恢复冷静。

所以大多数人的意识里，就是你喊你的，我就不买房，我就躺平，你也不能强迫我买不是。

大家的心思我也能理解，日子不好过，哪有信心买房，更不希望房价涨。

很多人明明知道房地产不好，会影响很多人的饭碗，但他们对高房价的痛恨，只要不涉及到自己饭碗就不想楼市反弹。

但房价的走势不是我们主观意志能主导的，透过高层的一次次喊话，我们能做的是从里面读出些什么信号，这你得清楚。

为什么上面要再三喊话强调房地产的重要性？其实还是那些原因，房地产行业带动了非常多的上下游行业的发展，它对于国民经济特别是GDP增长的贡献是巨大的。

你要说是饮鸩止渴，也没错，但是没有办法，有远虑，更有近优难解，当下很难找到一个可以替代房地产这么庞大产业链的行业来拉动经济。

目前房地产上下游产业链涉及行业或产业至少20个，包含了至少上亿人的就业饭碗。

没有房地产和基建，大量农民工真没活干，如何共富？

再三强调它的重要性，也是在告诉大家，当下没有更好的选择，所以必须拿出尿壶用一用。

但很多人还是看不懂啊，不上车啊，所以必须要不断出来喊话，增强大家的信心。

当下的经济恢复态势还不牢固，所以救市不可能停。今年开年以来，很多人的直观感受是除了旅游、饭店、航空这些报复性消费外，其他的很多行业基本上比疫情前还差。开年之后还有些反弹迹象，但很快又掉头直下了，一些人去城里找工作找不到，又回家了。这从刚公布的CPI和PPI数据就足以体现出市场需求明显不足，企业生存更加艰难了。另外，M2和M1的剪刀差扩大也能说明这个问题，印钞机是一直印，但市场的投资动能还是不足。除了基建投资是政府主导的很容易落实外，现在银行人员都很发愁，怎么才能把钱贷出去，贷款任务老完不成，反倒是存款，一季度就完成全年任务了，弄的他们压力山大。一季度的住户存款增加的部分远远大于住户贷款的增加部分。今年一季度住户存款增加了9.9万亿，而住户贷款只增加了1.71万亿。3月份从信贷数据上看，企业中长期贷款同比多增7252亿元，短期贷款同比多2726亿元。说实话，我不知道这是企业真贷款去投资扩大产能了，还是假贷款，现在贷款业务以旧换新来降利率的特别多，所以我也无法识别出这是真复苏还是假复苏，还需要时间来验证。现在房地产倒是有筑底反弹的迹象了，3月的居民中长期贷款达到6000多亿，是2022年1月以来单月新增最多的月份。应该说还是有一些先知先觉的真实需求开始入市买房了。但复苏态势还远远不足以拉动经济回到中速发展。所以这个时候，必须要不断给市场打鸡血。

说白了，现在的经济复苏还处在早期，接下来要博的是经济复苏的态势能够继续延续下去。

前面说了，经济恢复，要靠房地产，延续经济复苏的态势自然也要落到房地产的身上。

房地产在经历过3月短暂的小阳春之后，很多城市现在又趴下来了。

那么接下来应该怎么办？

思路其实很清晰，就是要继续加大调控放松的力度。

所以接下来的楼市，势必还会放松调控。

今天的最新消息，杭州再次放松限购，整个钱塘区已经纳入差异化限购的范围。

外地户籍购买钱塘区新房或二手房：只需1个月社保；

本地户籍购买钱塘区新房或二手房：不需要社保，购买二套不受落户5年限制。

前几天，在“宽松周期”的预期下，北京也悄悄放松限购，准备实行“一区一策”政策了。

一区一策，你可以理解为一个行政区，实行一种楼市调控政策，按各区的实际情况来。

这个政策目前还没有提出具体的举措，也只是从房山区开始试点。房山区楼市的特点是市场认可度一般，库存量大，去化难。

这样一个楼市基本面，放松调控看起来理所应当，但其背后传递的信号，也不容小觑。

作为首都，北京楼市对全国有着风向标意义，多年以来，北京也一直是全国各城市中购房政策最为严厉的地方之一。

现在愿意松动，就是一线楼市放松迈出的很大一步，至少不是铁板一块了。大家也不要想着一线城市的核心板块会放松，这是几乎不可能的。

不过我觉得北京现在对房山的放松，估计效果不会很好，之后渐进式的调控还会逐渐铺开，其他一线城市楼市一直难以起来的区估计也会参照北京的方式，看效果，一个区一个区的来。

二三线也还是会继续松下去。

总之楼市不好，救市不止，经济不好，放水不停。

救市的效果会不断累积，不管你信不信，我认为迟早会要体现出来的。

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