楼市风向:此时此刻,新的楼市拐点真的来了!
大会落幕后,有一些信号释放得非常强烈。
(资料图)
甚至很多人都被一连串的利好炸懵逼了。
很多人都关注,这么密集的信号背后,楼市到底可能怎么走?
普通人到底要做好什么准备。
我长话短说,概要性说一下我的观点。
1、房住不炒到我国房地产供求关系发生重大变化
之所以不再提房住不炒,是因为现在环境已经发生改变了。
以前是供不应求导致房价上涨,所以提出了房住不炒。
但现在供大于求了,所以才提出要关注供求关系。
潜台词是什么呢,是现在库存太多了,也就是要开启去库存了。
但是,这和2015那会的货币化棚改可不一样,在会议前提出的可是:
超大特大城市的城中村旧改。
其实和会议基调能连起来的,毕竟供不应求的城市也只会在超大和特大城市。
那城中村改造目的不是简单的给钱拆迁完事,更多只是旧村改造,改善居住条件,释放更多的保障性住房。
同时,终于可以把挤压的钱放出来了。
说白了,比起粗暴地拉动房价上涨,更直接的作用还是把水顺畅放出去,还能带动就业和家居消费。
所以普通人能做的就是赶紧放弃三四线城市,回到超大特大城市里来。
2、市场暂时不会快速起飞,但这段时间就是最好的入手机会
昨天我许久不联系的朋友突然给我语音电话,就是为了询问我会议之后房价会不会快速上涨。
我也分享一下我的判断,我认为短时间房价快速爬坡的可能性不大。
主要是当前不是简单的信心问题,后面还有经济影响的收入问题,这都不是靠几份文件就能马上解决的。
但没人知道什么时候经济突然好转,房价突然上涨。
所以至少是现在,还是入手的好机会。
一个是由于信息差和犹豫期,普通人还会观望市场,不会贸然出手。
第二个是起码确定性的态度终于来了,之前是大家不知道会不会有政策救市,预期不高,但现在基本确定,涨起来只是时间问题。
未涨之前就是最好的时机。
如果在座的各位也有需求的,可以赶紧去看房,也可以谈长周期先签合同,之后再过户。
发文之前,我看到了国家税务局的《支持协调发展税费优惠政策指引》发布。
里面有很多税费的减免,叠加现在的低利率,机会真的非常难得。
01
7月密集的政策发布,显然预示着新的楼市拐点到来。
还记得历史上几次救市的操作吗?
先回忆2008年:
除了大家记得的4万亿救市外,还做了很多直接的刺激动作:
2008年下半年,央妈开始出手连续5次降息、4次降准、市场放水。
然后下调首付比例,减少小户型交易税费,发放购房补贴
并且,2008年针对存量房贷利率打了7折,首付下降到2成。
要求只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。
这也是最近二十年唯一一次关于存量房贷优惠利率措施。
再到2015年:
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。
号称最强楼市救援队的政策基本都出了。
那时候同样是首付从3成降低到2成,并且五年期以上的商业贷款基准利率由5.15%降至4.9%。
回到今年,是不是惊人的相似。
刚好就是上周,又提及了存量房贷降低的消息。
这么一看,工具箱的东西,又再次翻箱倒柜找出来了。
一旦把一切工具用到极致,这房价走势又会不会如同历史般重复呢?
这是当前争议点最多的。
上周日,我听到消息,说深圳在酝酿放开限贷。
当前深圳执行的政策是:
房子在异地,不管还没还清,一律5成,在深圳还清5成,未还清至少7成
但最新情况是:我还没看到确切的消息。
可在会议之后,要调整优化现有的房地产政策,深圳作为全国执行最严限购政策的城市。
理论上是最有机会放开的。
一旦深圳招数确定,新一轮救市的拐点就来了。
而楼市这艘巨轮,就要慢慢转向了。
02
梳理了2次救市之后,我们最大的共性认知就是:
历史不会简单重复。
2022年开始,已经是新一轮的楼市周期。
从去年到现在,我们多少有点感觉,当前更多不是拼命救市,而是保持定力。
有点像是对楼市进行压力测试,只要不会太差,就不会大力度出手救市。
更多是用时间换空间,对房地产挤水分,摆脱经济对房地产的过度依赖。
但是,但是,但是——
千万不要误会我们经济将要彻底摆脱房地产,楼市不是不救,而是怎么救最好。
这次大会之后,算是给了我们清晰的脉络了。
救经济、刺激消费、调整优化房地产政策、超大特大城市推动城中村旧改等等。
对于普通人而言,最重要的就是1点:
看懂背后逻辑,提高认知,紧跟趋势。
大基建和房地产是相互支撑、相依为命的2个相关体,只有双方珠联璧合,才有稳定的经济增长。
不是一句房价太高了,应该打下来就能解决的。
所以,口嗨只是口嗨,先搞清楚底层逻辑吧。
这一块,我不能说得太直接了,太敏感了,任何国家都无法接受房价剧烈变化的。
总之,猛的时候要调控,冷的时候要托底。
这次会议基本上已经出现了全网刷屏的现象,说明关注度非常高,尤其是这些发文具体什么时候落地,如何落地,以什么方式落地。
我们会持续跟进落地的细节,记得关注我们。
目前大会已经结束,下半年的工作重点也给大家标记了。
不出意外的话,接下来应该是政策出台的密集月份,有种风雨欲来的感觉了。
标签:
精彩推送
新闻快讯
X 关闭
X 关闭
新闻快讯
- 楼市风向:此时此刻,新的楼市拐点真的来了!
- 建材行业报价预警:河南利维特化工科技有限公司石英砂价格8周暴跌20%(2023年07月30日)
- 马云也来海上风电了!
- 华康街道闻“汛”而动 全力备战“杜苏芮”
- 处理器是不是显卡(GTX960m显卡搭配哪个处理器最好)
- 广武长城脚下论道国家文化公园的文旅融合发展
- 7月以来证券ETF表现强势,百亿规模ETF大幅吸金
- 初级经济师《工商管理专业知识和实务》考前模拟卷一-单项选择题8
- 2023年7月30日河南省硅藻土价格最新行情预测
- 盛新锂能:公司萨比星矿山剩余35个矿权目前处于勘探前期阶段
- 滕哈赫:马奎尔情况跟C罗不同,靠砸钱沙特联赛还威胁不到英超
- 「成都大运会」武术赛场上的“洋面孔”,直言“这里不可思议”
- Here We Go!罗马诺:AC米兰签下20岁美国中场穆萨,转会费2000万欧
- 利用大运会热度,成都力争今年实现体育产业增速超15%
- 埃隆·马斯克的新Logo被投诉了!
- 江苏常熟市政协委员跑出促进就业“加速度”
- 财通证券给予同花顺增持评级 主业稳健增长 AI蓄力待发
- 截至7月30日7时河北降雨总站数再增加 最大降雨量提高到484.7毫米
- 国家防总:针对京津冀豫晋启动防汛二级应急响应
- 福建省终止防台风应急响应和防暴雨应急响应
- 最强驱魔师对抗邪恶力量,2023最新恐怖片《教皇的驱魔人》
- “蓝天春蕾”期待梦想花开
- 红米K60如何设置息屏显示
- 传承好家风,坪环社区开展家庭亲子礼仪培训活动
- 乱字的偏旁部首是什么字怎么读(“乱”字的偏旁部首是什么)
- 柳金财:侯友宜访日可能有“双面刃效应”
- 香港电玩展首日图赏:又大又白的游戏展
- 线上线下销售收入增长 健之佳业绩预喜
- 暗黑破坏神41.1.1补丁8月8日上线:野蛮人伤害提升
- 藤县农业农村局积极开展兽药质量安全监督检查工作
- 东吴证券给予海油发展买入评级 海上油服领军企业 业务多元谋发展
- internet信息服务管理器怎么打开(windows hlp netcfg.hlp是什么怎么我的电脑老断网啊 提示缺少请问windows hlp netcfg.hlp帮助文件啊)
- 通宵的危害大还是熬夜的危害大_通宵的危害
- 夏日这些“半身裙”穿上一天被夸10次!优雅又时髦,轻松打造好气质
- 谁说电竞玩物丧志?LPL选手卡来袭,身价最高的已经达到15000!
- 从“有趣”到“有感”:海外台胞青年走进美丽乡村
- 山西省晋中市2023-07-29 10:26发布山洪灾害气象风险橙色预警
- 快播(5.0)
- 进退两难!快船对哈登兴趣不大,76人降低要求再遭拒绝,威少怒了
- 白玉菩提籽长什么样
- 问鼎世界冠军!济南历城二中女足的绽放之路
- 日本开发几款远程导弹 日本猛砸5万亿日元发展远程导弹 基本情况讲解
- 「大国新村:沿着总书记的足迹」山西大同:小黄花,大产业
- 美媒:美国警察命令警犬咬举起双手黑人司机,被解雇
- 孔坊村(关于孔坊村简述)
- 中国在线旅游平台:暑期预计约200万儿童购买“人生第一张机票”
- 报告显示今年二季度改革热度指数小幅提升
- 托日本的福,中国人快要吃不起中药了?
- 公益赋能医生技能提升培训,提高乡村医生“持证上岗”率
- 手机相机大光圈是什么意思(大光圈是什么意思)