上半年“库存减量”,京投发展发力销售与交付
图片来源:图虫创意
深耕北京、主打TOD轨道物业项目的京投发展(600683.SH),今年上半年凭借多个北京住宅项目实现交付,实现营业收入从去年同期的12亿元,增至98.66亿元,同比增幅达716.96%。
(资料图)
8月1日,京投发展发布2023年半年度报告显示,报告期内,实现归属于上市公司股东的净利润1.74亿元,同比基本持平。扣除永续融资产品利息1.61亿元,归属于上市公司普通股股东净利润1318.53万元,归属于上市公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-393.31万元。
今年上半年三项费用总计2.71亿元,同比增长97.16%。其中,销售费用1.14亿元,同比增加5986.27万元,主要因为收入增加,结转代理费及渠道费增加;财务费用7034.18万元,同比增加6517.06万元,主要是对合营公司利息收入减少所致;管理费用8588.39万元,同比增加831.91万元,主要是部分项目竣备人力成本费用化及人员优化辞退补偿增加所致。
在销售回款方面,京投发展以“库存减量”为原则,采用“全面抢进”的销售策略,上半年实现签约销售额40.09亿元,回款额29.23亿元;在项目建设方面,上半年实现新开工(非权益)面积25.74万平方米,竣工(非权益)面积54.83万平方米。
在收入增加的同时,存货也随之减少。截至报告期末,京投发展资产总额466.52亿元,较期初减少81.61亿元,主要是销售结转存货减少所致。资产总额中存货期末余额307.94亿元,占资产总额的66.01%,同比减少17.8%,存货主要包括北京地区轨道物业项目等项目。
负债总额356.81亿元,同比减少82.57亿元,降幅18.79%。向控股股东京投公司借款本息余额为184.62亿元,占负债总额51.74%。资产负债率76.48%,较期初有所降低,主要是项目交付存货减少,合同负债下降所致。
报告期内,京投发展经营活动现金净流量为净流出16.31亿元,净流出主要为支付工程款等;筹资活动现金净流量为净流入3.83亿元,净流入主要是新增金融机构借款。截至报告期末,货币资金29.9亿元,期初为40亿元。
京投发展在半年报中表示,各项目预售资金继续回笼,且公司整体资产质量良好,经营风险可控,公司有能力偿还到期各项款项。
上半年京投发展也在积极“补货”。6月20日,京投置地和京投公司组成的联合体以50亿元竞得位于北京市丰台区新宫一宗宅地,新增土地储备12.55万平方米。据悉,双方按照京投置地60%、京投公司40%的持股比例共同设立项目公司,负责上述地块的开发建设。
截至6月底,京投发展持有待开发项目4个,其中北京3个、无锡1个,均为合作项目,合计待开发土地面积45万平方米。
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